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Algunos saben que tengo un negocio familiar de corretaje de propiedades. Relacionado con eso, y con la idea de mejorar la situación y ayudar a las personas que pronto arrendarán un departamento (o alquilarán un apartamento, como dicen en otros lugares) aquí van estos 11 consejos que según yo son los que estimo mas importantes.

Aquí van los consejos, espero que les sirvan:

1. Precio y gastos comunes: En realidad debes tener súper claro si puedes pagar el precio que te están cobrando por arriendo. Hay una regla fácil que tiene que ver con que no debe superar el tercio de tu sueldo mensual. Sin embargo merece un análisis mas acabado si es que tienes muchas deudas regulares y/o irregulares. También debes preocuparte por los gastos comunes. Es bastante importante el gasto en este concepto en algunas condominios. Fíjate si en el gasto común está incluido el agua caliente, y también pregunta por las multas que establece la comunidad.

2. Orientación: La orientación no sólo tiene que ver con que tanta luz y a que hora la tendrá el departamento, también tiene mucho que ver con los costos de energía que vas a tener que asumir. Un lado sur es mas frío y menos luminoso que el norte (esta es la situación en el hemisferio sur, la cosa ocurre al revés si estás en el hemisferio de Mexico y España) , por lo tanto en invierno vas a tener que gastar más en calefacción e iluminacion que en el otro lado. Por otra parte un departamento con vista al norte puede tener demasiada luz y calor que en verano no puedas hacer nada en el departamento a menos que tengas un aire acondicionado. Ten en cuenta estos asuntos.

3. Ascensor: El ascensor, ni siquiera los que son deportistas prescinden de él. Tener ascensor si la propiedad está en pisos muy altos se debe tener muy en cuenta, debido a que lo usarás siempre, ya sea para llegar a tu casa, como para transportar las compras o para trasladar muebles. Es muy importante.

4. Tamaño de ascensores y puertas: esto es muy relevante al momento de cambiarse de departamento, ya que en determinados casos, las cosas no van a poder subir por el ascensor o no cabrán por la puerta principal o por algunas puertas interiores (incluso sacando la puerta), si tienes un piano evidentemente este es uno de tu problemas, pero también si tienes una cama grande o un escritorio gigante, así que preocupate de ver eso porque si no, realmente tendrás que hacer malabares para poder disponer los muebles en la casa y en algunos casos definitivamente no vas a poder.

5. La loggia: es un sector muy importante para lavar y colgar la ropa, por dos cosas, adentro se te puede humedecer la casa (y en invierno no se secará nada) y si ocupas la terraza para hacer eso, quizá haya una normativa de la comunidad que lo impida y por lo tanto te puedes llevar una multa. Debes consultar eso tambien.

6. Cerámica y alfombra, esto tiene que ver con el asunto de la temperatura. Quizá te guste alguna de las dos o no te guste ninguna, pero tienes que tener en cuenta que si el piso es de cerámica en invierno el piso realmente se va a llevar todo el calor afuera de la vivienda, así que tendrás que poner algunas alfombras. Por otro lado las alfombras son bonitas pero acumulan grandes cantidades de polvo, acaros y en verano agotan por el calor. Asi que no hay una sola solución. Pero hay combinaciones entonces que podrías aplicar, casa vista norte con cerámica o departamento vista sur con alfombra.

7. Terrazas, las terrazas son vitales para poder hacer actividades al aire libre en tu casa además de darle un aspecto más grande a tu departamento si es que no es muy grande. Se le puede sacar mucho partido a estos espacios. Ten cuidado eso si con las reglas de copropiedad para el uso de terrazas, no simpre se pueden hacer asados en ellas, y en el caso de tener niños pequeños se debe considerar la instalación de mallas de protección.

8. Baños: En los departamentos, sobre todo los antiguos en general pueden echarse a perder o estropearse las cañerias, en esos casos y por comodidad es mejor tener dos baños. También para poder dar un baño a las visitas y tener mayor disponibilidad si organizas un evento en tu casa. La ventilación de un baño es importante dado que si no tiene extractores o ventanas, es posible que se generen hongos producto de la humedad.

9. Locomoción:, es un aspecto vital ya que debes considerar que trayectos vas a hacer diariamente. Aunque tengas una casa de lujo y barata pero luejos, no vas a querer esta 3 horas diarias trasladandote, es de locos. Así que considera muy bien este aspecto.

10. Seguridad:, tal como lo anterior, es necesario que estés seguro de como se comporta la seguridad en el barrio, para que no te lleves malas sorpresas. Si buscas tranquilidad tampoco es muy bueno tener un expendio de bebidas alcohólicas, un restaurant o la instalación de una feria libre un día de la semana a media cuadra.

11. Estacionamiento: Es vital si tienes auto, si no, el riesgo que te lo roben o de pagar mucho dinero por tenerlo estacionado en otra parte es grande.